Главная | Автоюрист | Ипотека на покупку земли сбербанк

Земельная ипотека в Сбербанке

Причем, это больше относится к самому участку, чем к потенциальному заемщику. Так банк не готов оформлять ипотеку на неликвидную землю.

Удивительно, но факт! Требования банка к земельному участку Как мы уже говорили раньше: Так же, большим плюсом для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, будет возможность для получения льготных условий.

Установить ликвидность земли необходимо, так как в том случае, если Вы не сможете выплатить ипотеку, банк будет вынужден реализовать залог и получить деньги за участок. И это затрудняется в случае с непривлекательным для покупателей участком.

Как оформить

Таким образом, кредитор ограждает себя от возможных рисков. В основном, ликвидность зависит от следующих факторов: Транспортная доступность участка и его инфраструктура; Местоположение и размер участка; Наличие и доступность сетей коммуникации; Экология; Вид и привлекательность участка. Данные параметры являются лишь ориентирами для оценивания участка кредитором.

Земля не обязательно должна соответствовать каждому из них, так как некоторые факторы прямо противоречат друг другу. При оценивании стоит обратить больше внимания на то, насколько привлекательной будет земля для потенциального покупателя или инвестора Так, если участок расположен в районе с прекрасно развитой инфраструктурой и отличной доступностью транспорта, то его экология вряд ли будет в идеальном состоянии.

Приобретаемый участок должен быть собственностью продавца, который способен подтвердить свое право собственности на землю; Если собственников несколько, то нужно получить разрешение от каждого из них; Участок должен располагаться в легкодоступной для транспорта местности; Вы не можете приобрести лишь часть продаваемой земли; Участок должен быть подключен к системе водоснабжения и электричеству; Участок должен находиться в обороте; Участок не должен являться собственностью государства или муниципалитета кроме случаев, когда земля будет обустроена инфраструктурой инженерного вида ; На земельные участки, площадью меньше чем в 5 соток, кредиты не выдаются.

Удивительно, но факт! Её можно оформить лично в банке либо на сайте кредитной организации дистанционно. Широкий перечень требований к участку; Обязательное страхование имущества недвижимости ; Высокие кредитные ставки и суммы первоначальных взносов; Небольшое число банков, кредитующие покупку земли; Сложность проведения оценки земли неправильная оценка может повлиять на размер кредита или повлечь отказ кредитного учреждения ; Кредитование только в российской валюте.

Сбербанк не будет оформлять ипотеку на непригодную для использования землю. Это также обосновано тем, что она должна быть привлекательной и для прочих покупателей.

ипотека на покупку земли сбербанк сияние заставило

Так участок должен быть подходящим для использования под: Строительство жилья; Садоводство; Ведение личного подсобного хозяйства. После приобретения земли в ипотеку, участок находится в залоге у Сбербанка. Вы имеете полное право возводить любые постройки на данной территории, не уведомляя об этом кредитора. Ипотеку может оформить любой платежеспособный гражданин. Конкретные условия для участия в программе ипотечного кредитования следующие: Заемщик должен быть совершеннолетним и платежеспособным возраст может составлять от 21 года до 75 лет ; На момент оформления, заемщик должен иметь общий стаж работы, как минимум, 1 год за последние пять лет, а на последнем месте работы стаж должен составлять не меньше 6 месяцев; Созаемщиков может быть не более трех.

Важно отметить, что супруг или супруга клиента становится созаемщиком автоматически, вне зависимости от возраста и платежеспособности. Про законные права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту читайте здесь. Порядок оформления земельной ипотеки имеет свои особенности. Этот процесс имеет существенные отличия от оформления обычной ипотеки на жилплощадь. Собрать весь необходимый пакет документов и предоставить его кредитору; Провести оценочную экспертизу; Заключить страховой договор необходимо застраховать только жизнь, здоровье и риск потери права на землю заемщика, но для самого земельного участка страховка необязательна.

Оценочная экспертиза проводится для определения оценочной стоимости земли. Это обязательный процесс, так как ее итоговые результаты указываются в договоре об оформлении ипотеки. Экспертиза проводится за счет заемщика.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

От Сбербанка Вы получаете оценочную группу, но все сложности проверок и оформления документов должен взять на себя именно клиент. Необходимо обратить внимание на то, что финансовые потери, связанные с оценочной экспертизой, не компенсируются заемщику, даже если Вам было отказано в оформлении ипотеки. Банк может потребовать дополнительные бумаги, в случае необходимости. Такая ситуация может возникнуть, если нужно уточнить важную информацию об участке или заемщике, не указанную в основном перечне документов.

Стандартный пакет включает в себя: Копию свидетельства о регистрации прав собственника на данный участок. Также, владелец земли должен предоставить оригиналы документов для заверения копии у нотариуса; Копии паспортов заявителя, собственника и прочих участников договора; Бумаги, которые подтверждают платежеспособность заемщика, созаемщиков и поручителей; Кадастровый паспорт и кадастровый план, в котором указывается площадь и назначение участка; Результаты оценочной экспертизы; Выписка из ЕГРП на землю; Согласие супруга или супруги на покупку земли должно быть заверено у нотариуса ; Если земля продается не собственником, а доверенным лицом, то нужно предоставить доверенность.


Читайте также:

  • Статья соучастие в вымогательстве
  • Ипотека проценты в банках улан
  • Может ли банк списать долги по кредиту
  • Требования к созаемщику по ипотеке сбербанк