Главная | Наследовательное право | Порядок приватизации квартиры в тульской области

Приватизация

Положением устанавливается единый на территории области порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от При приватизации жилья администрации городов и районов, предприятия проводят инвентаризацию жилищного фонда, встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Итоги инвентаризации отражаются в техническом паспорте дома. По итогам инвентаризации администрации городов и районов утверждают перечень адресные списки домов местных Советов, предприятий, не подлежащих передаче в собственность граждан. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: При этом каждый гражданин имеет право на получение жилья в собственность бесплатно только один раз.

В период перехода к рыночным отношениям для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Абзац 2 исключен - Постановление Тульской областной Думы от Абзац 3 исключен - Постановление Тульской областной Думы от Приобрести незаселенную квартиру может как гражданин, так и предприятие, объединение, организация или иное юридическое лицо. При этом квартира должна быть использована только по прямому назначению, то есть для постоянного проживания работников этих предприятий.

Передача вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения. Координация работы по приватизации жилищного фонда в городах и районах области возлагается на заместителей глав местной администрации, курирующих жилищные вопросы. Передача в собственность граждан государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется от имени городской и районной администрации жилищно-эксплуатационными организациями.

Правам приватизации занимаемой отдельной квартиры на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в данном городе районе Тульской области. В собственность граждан передаются: Передача квартир, домов государственного и муниципального жилфонда в собственность граждан может производиться лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и лиц, имеющих постоянную прописку в данной квартире и право на жилую площадь. При этом каждый гражданин имеет право на получение бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз.

Контроль осуществляют руководители местной администрации. Стоимость передаваемых гражданам в собственность квартир определяется в соответствии с "Методикой определения стоимости квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде в Тульской области" и используется для исчисления налога на недвижимость.

Не могут быть переданы в собственность граждан: Допускается, в виде исключения, приватизация домов, требующих капитального ремонта, при условии согласия всех проживающих граждан. При этом владельцам жилья может быть выплачена компенсация за непроизведенный ремонт. Передача квартир в собственность граждан оформляется заявлением, договором передачи, заключаемым собственником жилищного фонда с гражданином.

Одновременно с оформлением договора передачи квартиры оформляется договор между владельцем квартиры и жилищно-эксплуатационной организацией на ее техническое обслуживание. За услуги по оформлению документов на приватизацию жилья взимается плата согласно утвержденных тарифов, которая оформляется через Сберегательный банк. Право собственности граждан на приватизированную квартиру возникает с момента удостоверения договора передачи квартиры в нотариальном порядке, регистрации договора в местной администрации на основании регистрационного удостоверения бюро технической инвентаризации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Право собственности граждан на жилые помещения: Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия принадлежащее им на праве собственности жилье с целью более рационального его перераспределения.

Передача по наследству и обмен мена приватизированных квартир домов производятся в установленном порядке. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при дополнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного Кодекса РСФСР. В случае приватизации предприятий, учреждений, принадлежащий им жилищный фонд подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством или передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится предприятие.

сагу порядок приватизации квартиры в тульской области короткое мгновение

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься в течение двух месяцев со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении этих требований привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на получение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано. Граждане, занимающие отдельные квартиры, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете на получение жилья, имеют право на безвозмездное получение занимаемой квартиры в личную собственность, без снятия с очереди на улучшение жилищных условий с последующим возвратом квартиры владельцу, в домах которого выделено жилье.

Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от форм собственности осуществляется с обязательным соблюдением единых правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий. Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качеств определяются действующими нормативами.

Внутриквартальные коммуникации, инженерные сооружения и устройства являются муниципальной собственностью и приватизации не подлежат. Внутридомовые газовые коммуникации сохраняются на балансе их прежних владельцев и приватизации не подлежат. Оплата услуг жилищно-эксплуатационных организаций должна производиться по экономически обоснованным тарифам, которые включают затраты на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты квартир, всего дома и обслуживание придомовых территорий, а также рентабельность, установленную договорным путем, в зависимости от качества выполняемых работ.

В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Наши достижения:

До создания рынка жилья оплата коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и обслуживанию внутридомовых газовых коммуникаций и оборудования производится собственникам квартир так же, как и нанимателем. Взаимоотношения между собственником жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования основываются на договорных отношениях.

За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых домов квартир по договору с их собственниками. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан не менее 90 процентов приватизированных квартир от общего количества в доме , осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.

Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организация может выступать посредником в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др. Собственники квартир, расположенных в доме государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-ремонтные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения. Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество не менее 20 процентов квартир дома.

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом. Устав регистрируется в органе местной администрации. При разработке устава могут использоваться прилагаемые рекомендации. Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги вода-, тепло-, электро-, газоснабжение и др. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Передача квартир, домов государственного и муниципального жилфонда в собственность граждан может производиться лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и лиц, имеющих постоянную прописку в данной квартире и право на жилую площадь.

Нарушение владельцами единых правил пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке. Жалобы и заявления по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением квартирами, рассматриваются в установленном порядке. Рекомендовать общественным объединениям организациям осуществлять передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

При расчете стоимости 1 кв.

Зачем мне приватизировать квартиру?

Назначение и использование этих помещений определяется и контролируется местной администрацией. Приложение N 2 к решению 9-й сессии областного Совета народных депутатов го созыва от Методика определения стоимости квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде предназначена для определения стоимости квартир при бесплатной передаче их в собственность граждан.

Определение стоимости квартир осуществляется на основе данных БТИ. В качестве исходной единицы для определения стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающая изменение цен на строительную продукцию. Восстановительная стоимость 1 кв. Сб - балансовая стоимость дома Кi - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию Для домов, построенных до При наличии в жидом доме нежилых помещений, их стоимость из расчета исключается.

Про не совершенолетних

При отсутствии данных восстановительная стоимость 1 кв. Остаточная стоимость 1 кв. Св - восстановительная стоимость дома руб. Периодичность плановых инвентаризаций жилищного фонда 5 лет. Таблицей N 1 можно пользоваться только в период между плановыми инвентаризациями жилых домов. После проведения капитального ремонта проведение инвентаризации жилого дома обязательно. Пример расчета стоимости квартиры Исходные данные Балансовая стоимость дома ,9 тыс.

Сб Процент износа - 9,1 процента Общая площадь дома - м2 Общая площадь квартиры - 34 м2 Расчет: Квитанция об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию квартиры и справка с предыдущего места жительства о том, что члены семьи ранее не приватизировали бесплатно занимаемые ими жилые помещения - прилагаются. Места общего пользования квартиры являются совместной собственностью граждан, приватизирующих жилые комнаты в коммунальных квартирах и в случае долевого владения.

Договор подлежит обязательной регистрации в администрации города района. Свидетельство о регистрации является неотъемлемой частью договора передачи. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг не ниже следующих параметров: Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине "Исполнителя", в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту квартиры, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

Использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно - техническому оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и ремонт квартир производится по истечении года на основании данных о фактически выполненных объемах работ и их качестве. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств "Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором за счет средств "Исполнителя" либо требования возмещения убытков. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. Настоящий договор составляется в 2 экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

К договору прилагается акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание, расчет размера платы за техническое обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по инициативе одной из сторон, могут быть вынесены в органы местного самоуправления. Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество более половины или отдельная секция.


Читайте также:

  • Оренда квартиры в россии заверено в нотариуса
  • Статья 119 ск рф определяет размер алиментов на детей в
  • Все об алиментах на ребенка абакан