Главная | Наследовательное право | Чистота квартиры при ипотеке

Квартира в ипотеку: нюансы, которые стоит учесть при выборе недвижимости

Список требований к жилью в каждом банке свой. Однако существует общий перечень требований ко всем объектам недвижимости для любых кредитных организаций. Свыше 3-х лет в собственности. Банки практически всегда отказывают, если жильё находится в собственности меньше, чем 3 года. Одобрение не дают, если квартира или дом находятся за чертой города или в неблагополучном районе. При определении стоимости банк исходит из цены, которую определит аккредитованный оценщик.

Это значит, что стоимость приобретаемого жилья не должна превышать указанную цену, иначе одобрение не дается. Проверка юридической чистоты жилья. У него не должно быть несовершеннолетних либо престарелых собственников.

попадавшихся чистота квартиры при ипотеке транспортная система

Если квартира проходила приватизацию, не должны быть нарушены права всех прописанных на тот момент в квартире граждан. Предыдущие сделки с недвижимостью не выглядят подозрительно. Дееспособность продавца должна быть подтверждена соответствующей справкой из медицинского учреждения. Почему может не одобрить выбор? Существуют дополнительные причины, по которым банк не одобрит выбор жилья и вы не сможете его купить: При покупке в новостройке застройщик не аккредитован в банке. При покупке дома он является отдельно стоящим строением и не входит в состав населённого пункта или коттеджного посёлка.

Приобретаемый земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение или для ведения садоводства и огородничества. Основные требования к объекту недвижимости К дому Довольно часто покупатели жилья хотят приобрести жилой дом с земельным участком, в этой ситуации банки выдвигают свои критерии для одобрения: Дом должен быть оформлен в коттеджном посёлке либо в населённом пункте.

Наличие всех необходимых коммуникаций: Качественные подъездные пути к дому и населённому пункту в любое время года. К квартире Различаются стандарты для квартир в новостройке и на вторичном рынке. Требования к жилью в новостройке: Соответствующим образом оформлены права на земельный участок и разрешение на ведение работ. Дом должен соответствовать проектной декларации.

Застройщик имеет положительную историю выполненных ранее работ. Требования к недвижимости на вторичном рынке: Желательно, чтобы дому было не более 10 лет, и он имел этажность от пяти этажей и более. Если выполнялась перепланировка, то она обязательно должна быть узаконена. Состояние квартиры соответствует санитарно-техническим нормам. Год постройки дома моложе Наличие сантехники в ванной, туалете и кухне.

Подключение к системе отопления, наличие обогревательных батарей в каждом помещении.

Что проверяет банк?

Наличие электрической либо газовой плиты в соответствии с типом дома. Наличие входной и межкомнатных дверей в рабочем состоянии для выполнения своих функций. Оконные рамы должны быть полностью остеклены. К земельному участку Выполнено межевание участка и постановка на кадастровый учёт, а также оформлены документы на право собственности.

Требования к юридической чистоте квартиры

Участок приписан к населённому пункту и имеет назначение: На какое жильё трудно получить согласие? Крайне сложно получить одобрение в следующих случаях: Дом с низкой этажностью этажа , деревянными лестницами и перекрытиями. Квартиры в общежитиях, домах гостиничного типа или коммуналках.

Дом планируется реконструировать с отселением жильцов. Квартира находится в доме, где не выполнялся и не планируется капитальный ремонт. Примеры недвижимости, подходящей и не подходящей для ипотеки Жильё, которое подходит Квартира на 7 этаже в ти этажном монолитно-кирпичном доме года постройки, горячая и холодная вода, в доме собственная котельная. Выполнен ремонт с применением качественных отделочных материалов, в наличии унитаз, ванна, раковины и сантехнические приборы.

В кухне встроенная мебель и электрическая плита согласно типу дома. Планировка соответствует техническому паспорту, межкомнатные двери и металлическая входная дверь. В собственности более 5 лет, несовершеннолетних детей и престарелых жильцов не зарегистрировано. Жильё, которое не подходит Квартира находится в пятиэтажном панельном доме года постройки на первом этаже, объединены ванна и туалет, перепланировка не оформлена надлежащим образом.

В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Как быть, если банк не одобрил понравившийся вариант? Если банк не одобрил выбранную вами квартиру, то изменить его решение не получится. Ещё раз внимательно изучите все требования к недвижимости, предъявляемые вашей финансовой организацией и продолжайте поиск жилья, соответствующего всем стандартам банка. Создайте фильтр для списка выбираемых квартир и сразу же отсекайте любые варианты, нарушающие стандартные требования для отбора.

Удивительно, но факт! Другие к указанному пакету могут запросить историю сделок с квартирой, справку о балансе расчетов с ЖУ, ЕРИЦ, делают выезд в квартиру для осмотра ее на предмет соответствия имеющейся планировки техническим документам, обязывают проводить с участием аккредитованных банком оценщиков рыночную оценку стоимости квартиры.

Не надо надеяться, что следующий рискованный вариант сможет пройти через сито тщательной банковской проверки — вы только упустите драгоценное время и зря оплатите услуги оценки выбранной квартиры. Будьте реалистами и исходите из своих финансовых возможностей, тщательно проверяйте жильё по всем параметрам и постарайтесь узнать все подробности, прежде чем предлагать выбранную недвижимость для одобрения сотрудникам кредитного учреждения. Рекомендуем перед этим получить предварительное одобрение в выбранном банке и уточнить более полный список требований, имеющий свою специфику в каждой финансовой организации.

Изучив все изложенные требования, вы сможете самостоятельно выяснить, подходит ли выбранное жильё под ипотеку, сразу же откажетесь от безнадёжных вариантов и уменьшите время на подбор недвижимости в несколько раз. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Наследственное право наследство наследование по закону и по завещанию
  • Федеральный закон фз 22
  • Особенности квалификации убийств двух или более лиц