Главная | Семейное право | Раздел недвижимости и имущества после развода

Раздел движимого и недвижимого имущества при разводе. Грамотный раздел квартиры, дома, машины

Какую недвижимость можно разделить

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости. Какое недвижимое имущество можно поделить? Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений — дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости.

Все они подлежат разделу между супругами. Какую недвижимость разделить нельзя? Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими или наоборот ; недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака.

Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке. Сроки раздела недвижимости при разводе Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены… в период брака; во время расторжения брака; после расторжения брака.

Однако гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью.

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание — в рамках установленного срока исковой давности. Порядок раздела совместного недвижимого имущества Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости: Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Разумеется, договорный порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

Удивительно, но факт! Такое имущество суд может признать общим. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными за небольшим исключением , тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе. Определение долей в общем недвижимом имуществе Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов. Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Как составить исковое заявление?

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Удивительно, но факт! В этом случае речь может идти лишь об определении порядка пользования этой квартирой.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи. Как разделить общее недвижимое имущество? Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе: Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства; Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям; Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела — на выбор. Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия.

раздел недвижимости и имущества после развода выглядели

Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности — несколько. Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества например, жене — дача, мужу — квартира не всегда справедлив. Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем.

Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира , вообще не подлежат разделу. Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

Судебная практика Гражданка Кузнецова О. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами.

Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире. Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О. Все это существенно увеличило стоимость квартиры. И разделить квартиру в соответствии с долями — поровну. После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Сохраните страницу в cоцcетях:

В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:


Читайте также:

  • Замена моторчика печки уаз 3303
  • Решение о расторжении брака подлежит немедленному исполнению
  • Дают ли ипотеку на 2 года
  • Завещание составленное недееспособным лицом
  • Налог при покупке автомобиля в 2017 году
  • Порядок расчета среднего заработка при увольнении по сокращению штатов
  • Какой сейчас процент по ипотеке в сбербанке 2017