Главная | Семейное право | Инвестиционный контракт на строительство проект

Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости на территории Московской области

Иванова, действующего на ос- новании постановлений правительства Москвы от N 6 "О программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре г. Москвы на г. N "О программе комплекс- ной реконструкции центральной части г. Москвы на гг. N "О мерах по реконструкции центральной части г. N "О программе капитального ремон- та, реконструкции и строительства зданий в центре Москвы на гг. Термины и их толкование 1. Инвестиционный проект проект - совокупность органи- зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ- екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр.

Инвестиционные объекты объекты - объекты недвижимос- ти: Распорядительный документ - административный акт орга- на или должностного лица городской администрации, который в со- ответствии с действующим порядком является достаточным основани- ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион- ного проекта.

Площадка - земельный участок с расположенным на нем инвестиционным объектом объектами , необходимый для проведения ремонтно-строительных работ. Предметом контракта является реализация Инвестиционно- го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: В рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж- ные и пусконаладочные работы по объекту: Фактические объемы вводимых площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО, кото рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.

С момента полного выполнения сторонами обязательств по настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью сторон. Если обязательства по данному контракту не будут вы- полнены и контракт будет прекращен по основаниям, предусмотрен- ным п. В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто- ру денежную компенсацию затрат в размере, определяемом в соот- ветствии с п. После выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответс- твии с которым 50 процентов или кв.

Права инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и городскими норма- тивными актами. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные объект производится в установленном порядке после сдачи его в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту. С момента выполнения условий контракта и оформления имущественных прав сторон администрация отказывается от права преимущественного приобретения доли инвестора в долевой собс- твенности города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли- цам.

В том случае, если в процессе реализации проекта ин- вестор за счет современных проектных и технологических решений обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп- ределена в соответствии с пунктом 3. В том случае, если для реализации проекта инвестор должен за счет дополнительных вложений обеспечить перекладку реконструкцию инженерных внеплощадных по своему характеру се- тей за пределами кварталов, на территории которых ведется ре- конструкция объекта, то соотношение долей в здании, являющемся долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально изменено, либо будут представлены Инвестору дополнительные пло- щади таким образом, чтобы скомпенсировать дополнительные вложе- ния.

Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло- жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит- ся неотъемлемой частью настоящего контракта. Сроки и содержание этапов реализации проекта 4. Начало этапа - день подписания контракта. Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО. Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня подпи- сания настоящего контракта.

Градостроительное задание и акт резервирования земельного участка оформляются Администрацией на Инвестора в течение 30 дней с момента подписания настоящего контракта с последующим заключением с Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос- рочной аренды.

Особенности инвестиционного договора

ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен- ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью настоящего контракта. Начало этапа - день утверждения ТЭО. Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко- миссии по приемке объекта в эксплуатацию. Срок окончания этапа определяется проектом организации строительства ПОС , разработанным в соответствии с нормами про- должительности строительства и директивным сроком строительства в составе ТЭО.

Начало этапа - день утверждения акта государственной комис- сии по приемке объекта в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! При оформлении дополнительного соглашения, указанного в п.

Окончанием этапа и контракта в целом является подписание сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта. Срок действия этапа - 3 месяца. Изменение сроков в п. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения по п. Общие обязательства сторон 5. Оказать содействие в выдаче условий присоединения объектов к инженерным сетям в пределах кварталов, в которых ве- дется реконструкция. Оказать содействие в обеспечении на момент ввода объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объектов.

Оказать инвестору необходимое содействие в реализа- ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации проекта. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле- нию в установленном порядке его прав на земельный участок в ме- сячный срок с момента утверждения ТЭО. По выполнении обязательств инвестора по контракту обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.

Передать на период реконструкции на баланс Инвестора объект, указанные в п.

ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ

За свой счет обеспечить финансирование проекта в полном объеме. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми- нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми- нистрация через Территориальное управление "Пресненское". Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос- тавлять Администрации отчет об объемах выполненных проектных и строительно-монтажных работ. Обеспечить ввод объекта п. В месячный срок с момента подписания контракта обес- печит реализацию распоряжения Мэра г. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле- ния градостроительного задания п.

Не позднее тридцати дней со дня получения заключения по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор предоставляет администрации банковскую гарантию на открытие кредитной линии по финансирова- нию проекта. Уступка прав по контракту Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично, при условии принятия последним условий и обязательств по настоя- щему контракту без увеличения сроков строительства.

Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего контракта. Срок действия контракта Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в течение всего периода выполнения сторонами обязательств, обус- ловленных контрактом. Изменение и прекращение контракта 9. Контракт может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем- лемой частью настоящего контракта.

Администрация вправе требовать в одностороннем порядке расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза- тельств. В этом случае администрация вправе передать права по реали- зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат- раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта.

Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас- торжения контракта в Арбитражном суде в случае: В этом случае администрация обязана компенсировать инвес- тору понесенные затраты. В случае разногласий сторон по определению величины компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта, при расторжении контракта п.

Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Феде- рации. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причи- тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки. Наступление обстоятельств непреодолимой силы форс-мажор , как то: Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

Разрешение споров Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя- щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двухсторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения в Арбитражный суд. Споры по настоящему контракту подлежат рассмотрению в Ар- битражном суде.

инвестиционный контракт на строительство проект кроме

Любая информация о финансовом положении сторон и ус- ловиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг- лашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача- ют своих представителей по контракту, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга.

Действия, совер- шенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обяза- тельств. Контракт составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Адреса и банковские реквизиты сторон Администрация: Государственно-правовое управление мэрии Москомимущество Департамент муниципального жилья Фонд имущества г.


Читайте также:

  • Куплю студию в краснодаре ипотека
  • Таможенное оформление сборных грузов москва
  • Семейного и личного права
  • Анкеты детей на усыновление челябинской области
  • Возвещение затрат на такси после дтп
  • Как разделить кредит после развода