Главная | Защита прав потребителя | Аренда квартиры в ипотеке спб

Ипотека или аренда – что выгоднее? Экономические и нематериальные факторы

Контакты Ипотека или аренда — что выгоднее? Экономические и нематериальные факторы Существует множество статей на эту тему, а дискуссии разгораются довольно часто. Однако, в большинстве случаев все заканчивается рассуждениями и домыслами, а экономический результат на значительном временном отрезке мало кто брался посчитать. В этой статье мы попробовали учесть все нюансы, относящиеся к теме, и по традиции начнем с материальных факторов.

Для большей достоверности мы опирались на статистику прошлых лет по росту арендных ставок и цен на недвижимость. Исходные данные мы возьмем следующие: При этом у них есть 1 т. В качестве квартиры мы определим объект на вторичном рынке стоимостью 3 т.

Минусы у ипотеки тоже есть:

Размеры инфляции и коммунальных платежей мы в расчет не берем, так как они одинаковые в обоих случаях и на сравнение никак не влияют. Покупка квартиры в ипотеку Поскольку покупка квартиры сопряжена с рисками, наша молодая семья решила воспользоваться риэлторскими услугами и наняла специалиста, расходы на которого составят т. Мы попросили сотрудников наших банков-парнеров, рассчитать ипотечный кредит с указанными условиями и получили следующий результат: И станет полноправным владельцем квартиры.

Аренда однокомнатной квартиры На данный момент, съем типовой однокомнатной квартиры с мебелью, стиральной машиной и холодильником обходится в 20т. Для того чтобы найти хорошую квартиру, необходимо воспользоваться услугами риэлтора, которые равны месячной арендной плате. Так же потребуется внести залог за имущество хозяину квартиры. Так же, какое-то время, они будут экономить 7,5т. Для понимания, как будет изменяться платеж по аренде, мы посмотрим, что происходило на протяжении последних пяти лет и возьмем эти данные за основу.

Но в нашем примере мы для ровного счета будем добавлять к размеру арендной ставки округленные в меньшую сторону значения, тем более что на практике, если арендаторы устраивают арендодателя, то он идет им навстречу и не слишком сильно повышает плату. Все свободные средства молодая семья будет класть на тот же депозит, который мы рассматривали в статье инвестиции в недвижимость: Таким образом, в первый год семья на депозит положила т.

Каждый следующий год добавка на депозит сокращалась на тысячу рублей, а на седьмой год размер арендной ставки сравняется с размером по ипотеке и доплаты прекратились. Начиная с восьмого года, часть доходов по депозиту придется направлять на доплату по аренде. Ну а к концу двадцатого года на счету сумма уменьшится до 3 т.

Напомним, в обоих случаях мы оперировали одинаковыми суммами!

Плюсы и минусы

Наш пример является абстрактным, так как для чистоты эксперимента мы не вводили никаких дополнительных факторов, которые обязательно имеют место быть в реальной жизни, и тем показательнее является полученный результат! Нематериальные факторы аренды и ипотеки Принято считать, что аренда позволит вам быть более мобильным. Это действительно так, если речь идет о переезде в другой город или даже страну.

Если вы арендовали квартиру, то у вас не возникнет забот по продаже квартиры, тем более что это требует времени. Но если в обозримом будущем вы не планируете переезда в другой город, данное утверждение теряет всякий смысл. Если же вы решите переехать в рамках одного города, вы легко сможете сдать свою квартиру, а доход от аренды направлять на оплату аренды точно такой же квартиры в другом районе.

На ситуацию это никак не повлияет, размер платежей не измениться, а ипотека будет погашаться как и раньше. У большинства молодых семей со временем встает вопрос расширения жилплощади из-за рождения детей или по другим причинам. В случае с арендой это возможно решить одним способом — начать снимать более просторную квартиру. В случае, если вы брали квартиру в ипотеку, у вас есть два варианта. Во-первых, вы можете начать сдавать свою ипотечную квартиру и снимать более подходящую, либо вы можете продать ипотечную квартиру и купить другую так же с привлечением ипотеки технически это решаемо без погашения.

Второй вариант более сложный, но он и более перспективный.

почему аренда квартиры в ипотеке спб так

Прописаться в ипотечной квартире у вас не составит труда, тогда как в арендуемой квартире даже временную регистрацию можно получить только при определенном везении речь о согласии арендодателя. Немаловажным фактором в жизни является обустройство квартиры, в которой вы живете. Ремонт, сделанный в ипотечной квартире, никуда от вас не денется, а вот делать ремонт в арендуемой квартире не рекомендуем — во-первых, это лишние расходы и заботы, во-вторых, недобросовестный арендодатель может решить поднять плату, понимая, что ценность квартиры в связи с ремонтом повысилась, и он сможет теперь сдавать ее дороже.

Кроме того, ежемесячные визиты арендодателя для проверки квартиры так же не добавляют уюта. Наконец, мы должны озвучить существующие риски. Если вы по какой-то причине не в состоянии выполнять свои обязательства по ипотеке, в теории через суд вас могут выселить из квартиры и продать ее. Банк получит оплату основного долга, а вы — оставшиеся от продажи деньги.

Но на практике все не так плохо. В том случае, если у вас финансовые сложности, нужно гасить кредит хотя бы частично. Так будет подтверждаться попытка добросовестно исполнять свои обязанности, и в судебной практике таких заемщиков недвижимости не лишают. Если же вы арендуете квартиру и в какой-то момент не смогли за нее платить, церемониться с вами никто не будет и вас выселят.

Выводы Аренду имеет смысл рассматривать только как временный вариант в тех случаях, когда вы планируете в течение ближайших нескольких лет переехать в другой город или страну, а так же если у вас нет средств на первый взнос. Во всех остальных случаях ипотека имеет неоспоримые преимущества.

Удивительно, но факт! Насколько за 20 лет вырастут арендные ставки, сказать сложно.

Необходимо еще отметить тот факт, что рассматриваемый нами вариант с ипотекой может на практике оказаться еще более выгодным. Дело в том, что если вы решили купить квартиру в ипотеку, существует вероятность, что ваши родственники помогут вам деньгами на первый взнос. А вот дать денег, чтобы вы просто положили их в банк и снимали квартиру, мало кто согласится.

Удивительно, но факт! Рассрочка Инструмент рассрочки подходит далеко не всем покупателям, хотя имеет свои преимущества.

Но хотим предостеречь вас от формирования первого взноса по ипотеке за счет потребительского кредита — во-первых, это очень рискованный вариант, во-вторых, пропадает экономический смысл. Лучше открыть пополняемый депозит и собрать на нем необходимую для первого взноса сумму. В любом случае, желаем вам успехов в достижении ваших целей!


Читайте также:

  • Компенсация за ипотеку в приморском
  • Дисциплинарное взыскание применяется то дня совершения проступка не позднее
  • Адвокат по трудовому праву ярославль
  • Установление отцовства матерью исковое заявление