Главная | Земельные вопросы | Сдача в аренду квартиры физическому лицу

Какой налог должен заплатить собственник жилья за сдачу своей квартиры в аренду?

О том, можно ли сдавать комнату или долю в квартире , а также о том, как сдавать квартиру посуточно , вы можете узнать из наших статей.

что сдача в аренду квартиры физическому лицу Да

Законодательная база Как сдать квартиру в аренду правильно? Есть ли закон об аренде? Любые сделки с имуществом, в том числе и при сдаче недвижимости в аренду, регулируются определенными законодательными актами. При сдаче квартиры в аренду или наем собственнику необходимо руководствоваться такими двумя основными документами: Жилищный кодекс РФ — в этом документе прописаны основные правила пользования жильем и ответственность за их нарушение. Гражданский кодекс РФ — вопросам сдачи жилья посвящены отдельные главы этого документа: При составлении договора аренды или найма нужно обязательно руководствоваться положениями ГК РФ, поскольку это поможет оформить сделку максимально правильно и законно.

О том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи. Преимущества Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников.

Удивительно, но факт! В таком случае сумму государственной пошлины выплачивает арендатор, а договор аренды регистрируется на ее собственника. Именно по этой причине большинство сделок проходят неофициально, ведь стороны хотят таким образом сэкономить.

Например, собственник может понести риски. О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора , вы можете узнать из другой нашей статьи. Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи квартиры никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за квартиру, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей например, затопить их. Все эти расходы нужно будет возмещать собственнику, ведь защитить свои права он никак не сможет, а для выселения такого жильца придется обращаться в правоохранительные органы.

В случае заключения договора в нем будут закреплены все важные моменты относительно сделки: Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними. Есть риск налоговой проверки. При сдаче квартиры ее владелец получает определенный доход, с которого, в соответствии с законодательством РФ, должен быть уплачен налог НДФЛ.

Именно по этой причине большинство сделок проходят неофициально, ведь стороны хотят таким образом сэкономить. Однако если этот факт будет обнаружен налоговыми инспекторами, собственник будет привлечен к ответственности. Меры за это предусмотрены довольно серьезные, причем с каждым последующим нарушением наказание будет ужесточаться. Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам.

Почему необходима регистрация договора найма (аренды) жилого помещения?

Ответственность Какова ответственность и наказание за сдачу квартиры без регистрации? Почему россияне могут лишиться жилья сдавая его в наем? Может ли сдача квартиры в аренду обернуться тюремным сроком? В законодательстве не предусмотрено отдельной статьи или закона, которые бы содержали ответственность за незаконную сдачу жилья в наем. Однако в случае такого нарушения наказание будет применяться по следующим основаниям: Налоговый кодекс РФ Статья Непредставление налоговой декларации расчета финансового результата инвестиционного товарищества Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате доплате на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 рублей.

Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления. Если в первом случае ответственность устанавливается только налоговым законодательством, то во втором это может происходить как на основании НК РФ, так и по УК РФ.

В зависимости от тяжести правонарушения предусмотрена ответственность. Взыскание общей суммы всех неуплаченных налогов — эта мера является обязательной и применяется всегда. Кроме величины самого налога придется еще уплатить и пеню за каждый день просрочки. При этом его минимальный размер составляет руб. Наложение штрафа за неуплату налога — его размер составляет: Уголовная ответственность — конкретная мера устанавливается ст.

Если размер налоговой задолженности составляет более тыс. Если долги по налогам относятся к категории особо крупных то есть превышают сумму 3 млн. Уголовный кодекс РФ Статья Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, — наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и или сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и или сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и или сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и или сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и или сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Этот перечень мер — исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено.

Например, собственника не смогут выселить из квартиры или отобрать ее. Несмотря на наличие в законодательстве такой серьезной ответственности за незаконную сдачу жилья на практике она применяется редко. Это связано с тем, что доказать факт правонарушения очень сложно, ведь для этого нужны документальные подтверждения того, что квартира действительно кому-то сдается. Если учесть, что это не входит в интересы обеих сторон сделки, найти такие документы очень сложно. О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно , вы можете узнать из нашей статьи.

Пошаговая инструкция Как официально сдать квартиру в аренду или наем? Если собственник все же принял решение об официальной сдаче квартиры в аренду или наем, ему необходимо знать, как правильно провести эту процедуру. Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем? Примерный алгоритм действий следующий: Подготовка квартиры к сдаче квартирантам.

На этом этапе нужно сделать помещение максимально привлекательным для съемщиков: Также рекомендуется спрятать или унести все личные и ценные вещи, потому что вряд ли жилец будет обращаться с ними так же бережно, как хозяин. Поиск съемщика — это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства.

Как безопасно сдать квартиру в аренду? Поиски могут осуществляться по множеству каналов: О том, как составить объявление о сдаче квартиры, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо будет провести осмотр квартиры и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках квартиры.

Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника. Для проведения сделки аренды или найма жилого помещения понадобятся: О том, как составить доверенность от собственника на право сдачи квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Подготовка договора — это также можно сделать как самостоятельно, так и при помощи юристов. Как по закону оформить договор? Требования к оформлению и содержанию документа зависят от его вида аренда или найм. Также дополнительно можно составить акт приема-передачи квартиры и опись имущества , которое в нем находится.

Это требование необязательно, но желательно, поскольку поможет уберечь обе стороны от возможных конфликтов по поводу порчи имущества. Регистрация договора — этот пункт является обязательным для договора: Регистрация договора осуществляется в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры. После этого собственник обязан ежегодно сдавать декларацию с суммой полученных доходов и уплачивать налог. Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке , и можно ли сдавать муниципальную квартиру , а также о том, как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире.

Размер отчислений Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают квартиру неофициально — это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне: Очевидно, что в каждом из этих случаев получается немаленькая сумма. Однако есть несколько вполне законных способов уменьшить размер необходимых отчислений.

Что нужно, чтобы сдать квартиру официально? Для этого нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП и выбрать одну из доступных систем налогообложения: Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы. Патентная система — при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму точная стоимость зависит от конкретного региона.

К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Ситуация первая: квартиру сдает физическое лицо — собственник жилья

Менее законным способом уменьшения величины налога является занижение в договоре величины платы за квартиру. Однако при этом собственник рискует, ведь в случае неуплаты он сможет взыскать с жильца только ту сумму, которая указана в договоре. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения , вы можете узнать из нашей статьи.

Через агентство Как легально сдать квартиру в аренду через агентство? Оформляет ли риэлтор официальную аренду квартиры? Может ли риелтор сдать квартиру с долгами? Чтобы облегчить процесс сдачи квартиры, собственники могут воспользоваться услугами агентства и заключить договор с риэлтором. В этом случае также можно сдать квартиру официально, при этом основную часть работы возьмет на себя посредник. В частности, на него могут быть возложены следующие обязательства: В услуги риелтора может быть включено еще и множество других обязательств — более точно они закрепляются в договоре с агентством.


Читайте также:

  • Особенности ипотеки на строительство
  • Как понять что нужен развод с мужем
  • Выдача свидетельства о расторжении брака по решению суда
  • Список документов на оформление военной ипотеки
  • Обмен земельного участка на квартиры
  • Как отменить договор аренды на земельный участок
  • Договора дарения земельного участка и строения на нем