Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи дома с земельным участком образец 2017 росреестр

Договор купли-продажи земельного участка 2018 (образец)

На что обратить внимание При составлении договора важно обратить внимание на следующие детали: Вне зависимости от особенностей земельного участка 1 собственник или несколько, участок с домом или без него договор обязательно содержит стандартный перечень разделов: Договор всегда составляется в таком же количестве, сколько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр отправляется в местное отделение Росреестра, чтобы новый владелец смог получить соответствующий документ о собственности.

При этом сам договор не нуждается в том, чтобы его заверил нотариус.

Онлайн программа для выставления счетов на оплату – удобно, быстро и просто.

В документе могут прописываться дополнительные условия в интересах обеих сторон, кроме следующих: Любые подобные утверждения противоречат нормам гражданского законодательства, поэтому даже если они содержатся в документе, юридической силы не имеют. Если земельный участок или его часть в случае долевой собственности принадлежат лицу младше 18 лет или частично недееспособному человеку признанному таковым судом , то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно.

Документы, необходимые для сделки Покупателю для сделки достаточно предъявить оригинал паспорта или любого другого документа, который законодательство признает как удостоверяющий личность.

Удивительно, но факт! Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Со стороны продавца наряду с паспортом должны быть предоставлены оригиналы таких документов: Свидетельство о собственности земельного участка. Кадастровый паспорт, в котором указан уникальный кадастровый номер, сведения об участке, его план с границами и др. Квитанция об оплате госпошлины порядка рублей. Договор о совершении соответствующе сделке 1 из экземпляров и все приложения к нему, которые также подписаны участниками сделки Акт приема-передачи имущества, а также документы о предоставлении возможности оплаты в рассрочку с соответствующим бланком и графиком платежей.

Если продается не только земельный участок, но и находящийся на нем дом, который также принадлежит продавцу как собственность, понадобится соответствующее свидетельство о собственности на него.

Договор купли продажи дома с земельным участком образец 2017 росреестр протянул

Образец договора купли-продажи земельного участка В общем виде договор о приобретении земли можно разделить на два вида: Договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В первом случае разделы договора выглядят следующим образом. Преамбула В самом начале отображается название договора по типу сделки , прописывается город или другой населенный пункт с обязательным указанием субъекта федерации и даты заключения прописью или в обычном цифровом виде.

Покупатель имеет право потребовать у продавца предъявить паспорт, чтобы сверить персональные данные с теми, которые значатся в договоре. Предмет договора Здесь отражается то, о чем именно договариваются стороны. Важно обратить внимание на то, что договор предполагает обязательное предъявление документа о праве собственности земельного участка, в котором должны содержаться все сведения о нем: Права и обязанности сторон Фактом составления договора и своей подписью продавец гарантирует, что на участок нет требований со стороны третьих лиц, что он не находится под арестом или в залоге.

Покупатель же подтверждает свое намерение и покупки. Средства должны быть переданы продавцу в полном объеме на момент подписания договора. Прочие положения Оставшиеся пункты регулируют порядок обжалования возможных споров, ответственность за уклонение от регистрации прав на участок. Обращается внимание, что дальнейшие расходы по оформлению участка в собственность несет только покупатель, который регистрирует объект на свою фамилию в территориальном отделении Росреестра, соответствующему местоположению земли.

Договор купли продажи дома с земельным участком образец 2017 росреестр увидел

Однако допустимо подписать и один документ, в котором будут отражены сразу две операции: Принципиальные изменения в таком документе связаны с тем, что в него вносятся все сведения о доме как об объекте недвижимости. Они должны полностью совпадать с данными, которые указываются в соответствующем свидетельстве о собственности.

Важно учесть, что и в таком договоре должна указываться гарантия продавца о том, что ни дом, ни земельный участок не находятся под обременением, в качестве спора в суде, под арестом. Во всех остальных пунктах договор ничем не отличается от обычного договора о приобретении земли. Если покупатель приобретает сразу и дом, и землю, он получит два соответствующих документа о собственности этих объектов: Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца.

Риски при покупке земли: Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории: Физические — те, которые связаны с самой землей возможность подтопления, качество почвы и др.

Автор документа

Юридические — связанные с подлинностью документов об участке. Физические риски Поскольку зачастую участок покупается для строительства и ведения личного подсобного хозяйства, важно убедиться, что состояние грунта и качество инфраструктуры не помешают ведению подобной деятельности. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь: Не выходя из дома, можно уточнить сведения о возможных промышленных предприятиях, находящихся неподалеку.

Есть целая группа предприятий, рядом с которыми лучше не приобретать землю для долгосрочного использования: На местности следует убедиться в том, что подъезд именно к вашему участку, а не к населенному пункту вообще возможен в любое время года при практически любой погодной ситуации. Если предполагается строительство, понадобятся соответствующие коммуникации. В идеале в поселке уже должны быть построены и снабжены всем необходимым несколько домов. В случае сельскохозяйственного использования участка важно обратить внимание на качество грунта, а также на возможные риски ущерба от весеннего половодья близость крупных водоемов, залегание грунтовых вод, положение дома и участка в низине.

Наконец, важно проверить наличие или степень удаленности объектов социальной инфраструктуры — больницы, почты, ближайшей автобусной остановки и т. В этом случае нужно проверить такие моменты: Участок и дом действительно не находятся под обременением.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

Для этого можно организовать самостоятельную проверку не выходя из дома и совершенно бесплатно: Часто наблюдается риск несоответствия цели использования земли, заявленной в договоре, и фактической. Например, продается земля, которая на самом деле относится к лесному фонду. В этом случае она может принадлежать муниципальным органам власти, что обязательно следует узнать перед сделкой, обратившись именно к ним.


Читайте также:

  • Квартиры в балашихе купить ипотека
  • Помощь юриста в германии
  • Земельный участок в аренде права его арендатора