Главная | Земельные вопросы | Что такое недвижимое имущество рк

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Среди объектов гражданских прав особое место принадлежит вещам, что определяется, во-первых, их наибольшей распространенностью и, во-вторых, возникновением на них прав собственности. Объект недвижимости представляет не только частный, но и публичный интерес. Существование недвижимого имущества как гражданско-правовой категории неразрывно связано с государственным регулированием.

Трудно переоценить значимость недвижимого имущества для политической, экономической и правовой системы любого организованного общества. Как для отношений товаропроизводства, так и для правового регулирования имущественного оборота, исключительно недвижимость, несмотря на периодически приобретающую определенную значимость производную группу нематериальных объектов имущественные права, деньги, ценные бумаги и т. Для публичного права земля, ее недра, ее поверхность, в том числе покрытая лесом или водой, земля, отчасти даже разделенная на условные участки с относительно различным правовым положением режимом , всегда является территорией государства.

Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, аренда и другие. Согласно статье ГК РК к недвижимому имуществу недвижимые вещи, недвижимость относятся земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Калачева выделяет следующие признаки недвижимости: Объект недвижимости должен максимально удовлетворять потребности покупателя в жилой или производственной площади, в комфортности и эко логичности помещения. Полезность объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.

Недвижимость - это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях. В зависимости от материала основных конструкций фундаментов, стен, перекрытий , объекты недвижимости подразделяют на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до лет. Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба.

Однако при характеристике зданий и сооружений как объектов недвижимого имущества могут возникать проблемы, так как современный уровень технического развития позволяет с помощью специальных средств осуществлять их перемещение в первую очередь здания , без какого-либо ущерба для недвижимости. В данном случае следует обратить внимание на такую функциональную направленность недвижимости, как удовлетворение интересов конкретных лиц или общества в целом именно нахождением в определенном месте, на конкретном земельном участке, то есть недвижимое имущество изначально не предназначено для перемещения и имеет стационарный характер.

Для признания здания недвижимым имуществом необходимым конструктивным элементом этого объекта должно быть наличие фундамента укрепления в землю. К числу недвижимых вещей не могут быть отнесены переносные и временные сооружения, палатки, срубы, сборно-разборные конструкции и тому подобные сооружения, как не отвечающие признаку, определенному в ст. Причинение ущерба в результате перемещения объектов недвижимости существенно уменьшает ценность объекта и изменяет его первоначальное назначение. Выделение такого критерия признака недвижимости, как существенное значительное уменьшение ценности перемещенного имущества, можно объяснить тем, что такое уменьшение только подтверждает стационарность объекта, его непредназначенность для перемещения.

Речь идет об уменьшении ценности именно в связи с ущербом, причиненным этому объекту недвижимости, а не ввиду, например изменения местоположения. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении.

Другие статьи закона

Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей. Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами. Это объясняется тем, что объект недвижимости - часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.

Особенностью правового режима недвижимого имущества по казахстанскому законодательству является то, что согласно п. В соответствии со статьей 4 Закона РК от Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей. С момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правовой кадастр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права обременения прав на недвижимое имущество и сделки с ним, что прямо указано в п.

Закрепленные в законодательстве признаки недвижимого имущества не в полной мере отражают сущность рассматриваемого понятия, что справедливо вызывает критику со стороны теоретиков.

Похожие статьи

Условно их можно разбить на пять групп. Первая группа определений базируется на понятии недвижимости, разработанном римскими юристами. К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или функционально скреплённые с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу: Подход к определению понятия недвижимости, разработанный в римском праве, на сегодняшний день воспринят большинством западных стран.

что такое недвижимое имущество рк Ну

Ко второй группе относится определение, разработанное классиками российской цивилистики Д. Под недвижимостью ими понималась земля, составляющая территорию государства, часть земной поверхности и все, что прочно с нею связано. Третью группу составляют определения, согласно которым недвижимостью выступает только земельный участок, а все, что на нем находится, является, по мнению одних авторов, его составной частью, согласно мнению других, - принадлежностью земельного участка.

Данная точка зрения базируется на западной концепции понятия недвижимого имущества, которое включает в себя предметы, помещенные на участке для его обслуживания, а также движимости, присоединенные к недвижимости. Суханов пишет, что в юридической литературе речь должна идти о юридической, а не о физической технической категории.

Суханова к недвижимым, по общему правилу, относятся вещи, прочно связанные с землей не только физически, но и юридически, поскольку их использование по прямому назначению невозможно в отсутствие каких-либо прав на соответствующий земельный участок. Пятую группу составляют определения, согласно которым недвижимость и недвижимое имущество - это суть разные понятия.

С точки зрения Г. Недвижимость создается природой, а не человеком. В отличие от недвижимости недвижимое имущество - это предметы, созданные человеком. Даже этим небольшим перечнем примеров подтверждается факт идентичного употребления законодателем рассматриваемых понятий. Она предлагает под недвижимостью понимать собственно недвижимое имущество - землю, недра, т. Ее мнение идентично с мнением С. Скрябина, который считает, что основу понятия недвижимости составляет земля, правильнее - земельный участок.

Земля традиционно во всех странах является особым объектом права собственности и иных вещных прав. Земельный участок - главная вещь, а все прочее, что тесно и неразрывно с ним связано, является его принадлежностью. Соответственно, к недвижимости, по мнению автора нельзя отнести в полной мере законодательно определенные признаки: Они подходят только к недвижимым вещам.

Удивительно, но факт! Пункт 3 дополнен подпунктом 6 с Во-вторых, полезные ископаемые, будучи отделенными от земельного участка или участка недр, а выступают движимыми вещами, б на них распространяется соответствующий правовой режим и в могут принадлежать недропользователю на праве собственности ст.

Итак, под недвижимой вещью предлагается понимать вещь, которая создана человеком, участвует в товарном обороте. При этом недвижимая вещь должна обладать прочной связью с землей, позволяющей говорить о наличии признака капитальности. К недвижимым вещам относятся, например, здания, строения, сооружения. В понятие недвижимого имущества следует включать недвижимость собственно недвижимое имущество , права на недвижимость, недвижимые вещи, имущество, приравненное к недвижимому. Правовой режим сооружений, расположенных под поверхностью земельного участка, регулируется указом о недрах.

Возможно, Вас заинтересует:

Непосредственно регулированию правового режима сооружений под поверхностью земельного участка посвящена только ст. Здания и сооружения, которые расположены на поверхности земельного участка, могут быть двух категорий: При этом, если относительно жилых помещений законодательство достаточно развито, то большинство нормативных актов по нежилым помещениям: Их принципиальной особенностью является то, что все они непосредственно предназначены или косвенным образом связаны с главной целью - проживание граждан.

При реализации прав на недвижимость прежде всего на земельный участок правообладатель преимущественно собственник может установить различный правовой режим для разных структурных элементов, которые составляют конкретное недвижимое имущество. Например, земельный участок имеет одного правообладателя. Возведенное на нем здание - другого или других.

В этом случае единое понятие недвижимости как бы распадается на несколько составляющих: Каждый из этих объектов имеет самостоятельное значение, как для оборота, так и для осуществления прав на эти вещи и для целей государственной регистрации прав на них. Особенно это наглядно проявляется в понятии кондоминиума, которое уже отчасти было затронуто нами.

В этом случае это сложная вещь, которая образует несколько составляющих: Законодательство Казахстана различает недвижимое имущество в силу природных, естественных свойств земельные участки и многолетние насаждения , имущество, прикреплённое к земле здание и сооружения , и имущество, приравненное к нему.

Приравненное имущество по своей природе не является недвижимым, оно не отвечает признакам недвижимости прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного причинения ущерба его назначению. Отнесение к недвижимости приравненного имущества связано с необходимостью распространения на него правового режима недвижимости. Наделение статусом недвижимости тех вещей, которые по своим признакам являются движимыми, О. Скворцовым признается не более чем приемом юридической техники, и по своей сути данный прием есть не что иное, как применение юридической фикции.

Таким образом, если выстроить цепочку из рассматриваемых понятий по широте содержания, то получится следующая последовательность по убыванию: Полагаем, что к недвижимому имуществу должны относиться и предприятия как объекты гражданских прав. Именно по этой причине представляется сложным предприятие отнести к вещам. Поскольку имущество включает в себя не только вещи, но и права, в составе предприятия всегда присутствует недвижимое имущество земля, здания, строения, сооружения , которое представляется возможным рассматривать предприятие как недвижимое имущество.

Итак, под недвижимым имуществом понимается общая совокупность следующих элементов: Гражданский кодекс Республики Казахстан Общая часть от 27 декабря г. Понятие недвижимости по законодательству РК. Закон Республики Казахстан от Недвижимое имущество по законодательству Казахстана. Объекты гражданских прав, Алматы: Материалы международной научно-практической Алматы, сентября г.


Читайте также:

  • 1996 убийца дневник убийств
  • Консультация юриста по приватизации земли
  • Заявление на предоставление муниципального земельного участка в аренду образец
  • Кем оспаривается в суде завещание или дарственная
  • 26 ликвидация юридических лиц