Главная | Земельные вопросы | Основные стадии оформления договора купли-продажи земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка — образец договора

Именно согласно положениям главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется регулирование всех вопросов, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и пошаговая процедура оформления именно такого перехода права собственности на земельные участки. Пошаговый алгоритм заключения сделки Как и любое юридически значимое действие, сделка по купле-продаже земельного участка имеет свой строгий порядок осуществления, состоящий из нескольких достаточно сложных по своему составу этапов.

Как оформить куплю продажу участка по договору

Каждый из этих этапов представляет собой оконченное действие, у которого будет свое значение, которое повлияет на конечный результат. Всего таких крупных шагов будет шесть. Подбор необходимого участка На этом этапе потенциальный покупатель рассматривает все те объявления, которые представлены в разделе продажи земельных участков или изучает публичную кадастровую карту, размещенную на официальном сайте Росреестра. После того, как интересующий участок был найден например, через публичную карту , потенциальный покупатель обращается в органы местного самоуправления для выяснения возможностей приобретения конкретного участка.

Важные аспекты

Если же он был подобран через объявления, то происходит общение с продавцом в целях выяснения всех условий, на которых может быть заключена сделка. Выкуп у государства Второй этап присутствует в том случае, если выкупаться имущество будет у государства или администрации муниципального образования а ранее он был подобран через сайт Росреестра. Покупатель должен, после подачи предварительного заявления по итогам подбора земельного участка, оформить самостоятельно кадастровые документы на участок.

В том случае, если приобретение осуществляется у собственника, эти документы должен предоставить владелец участка. Подача заявления на заключение договора купли-продажи Третий этап предусматривает подачу заявления на заключение договора купли-продажи если речь идет об органах местного самоуправления или выкуп земли предполагается у государства в виде его субъектов либо предварительное согласование условий сделки с собственником если земля выкупается на вторичном рынке. Подготовка всех необходимых документов и их проверка На этом этапе все необходимые для подтверждения правомочности сделки документы готовят как покупатель, так и продавец.

При этом, перечень документов для обеих сторон-участниц будет разниться несколькими пунктами в зависимости от принадлежности продавца к государственным органам или частному владельцу — кто готовит кадастровый паспорт, наличие документального подтверждения платежеспособности покупателя — если приобретение участка планируется осуществить с помощью средств материнского капитала или заемных средств из банка.

Подготовка необходимого пакета документов

В основном же, и одна, и другая сторона готовят схожие пакеты документов, целью которых будет доказывание в случае, если возникнут споры по заключаемой сделки, ее законности и легальности. Проведение торгов На этом этапе, после всех проведенных проверок, в случае приобретения участка у администрации, назначаются публичные торги.

Однако, в том случае, если продавец, будучи частным лицом, захотел получить как можно большее вознаграждение за свой участок, он также может выставить свой земельный надел на торги. В этом случае договор купли-продажи будет заключен с тем покупателем, который предложит максимальную цену по общему правилу оформления аукциона или конкурса. Если договор заключается между двумя частными лицами без объявления торгов, то этот этап в оформлении сделки будет отсутствовать. Заключение договора купли-продажи По общему правилу на подготовку текста соглашения, а также на ознакомление с его условиями сторон и итоговое согласование ключевых положений отводится срок не более тридцати дней с момента либо предоставления всех необходимых документов сторонами друг другу для подтверждения законности сделки если процедура осуществляется без торгов , либо с момента подведения итогов конкурса или аукциона после официального предоставления протокола, в котором зафиксированы результаты и указаны победители или единственный покупатель.

Регистрация перехода права собственности На этом этапе происходит регистрация сделки купли-продажи.

Удивительно, но факт! По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться.

Однако считать, что это будет регистрация договора, неправильно. Для этого обеим сторонам-участницам сделки необходимо обратиться либо в территориальное подразделение органов Росреестра, либо в многофункциональный центр по месту нахождения приобретаемого участка, с заявлением об оформлении перехода права собственности на участок на нового владельца. Кроме договора количество экземпляров которого должно быть на один больше, чем участников соглашения, так как дополнительный экземпляр остается в архиве Росреестра , необходимо будет предоставить также документы, подтверждающие личности сторон-участниц, оригиналы и заверенные копии доверенностей если представление интересов сторон-участниц осуществляется специально уполномоченными на то лицами , а также разрешительные документы на право осуществлять сделку от супругов, если таковые имеются, от органов опеки и попечительства, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних.

По итогам рассмотрения всех поданных документов в срок не более десяти дней с момента подачи документов происходит оформление свидетельства о праве собственности на нового владельца с регистрацией перехода в базах недвижимого имущества, оформляемых Росреестром, а также с фиксацией внесенных изменений в Едином реестре прав на недвижимость.

Если само заключение договора, как и его предварительная подготовка практически не требуют финансовых затрат за исключением случаев подготовки кадастровых документов , то на этапе оформления права собственности нового владельца земельного участка покупателю придется оплатить государственную пошлину. В том случае, если речь идет об оформлении надела на физическое лицо, ее размер составит две тысячи рублей.

основные стадии оформления договора купли-продажи земельного участка едва проклюнувшееся

И эту сумму должен будет заплатить каждый покупатель, независимо от того, участвуют двое с этой стороны в сделке или пять человек — госпошлина взимается с каждого участника. Для юридических лиц сумма составляет двадцать две тысячи рублей. И уплачивается она только с одного покупателя так как несколько юридических лиц одновременно владеть одним участком не может.

Вам нужна временная регистрация в Краснодаре? Вам будет полезно прочитать нашу статью. Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь. С какими трудностями можно столкнуться при совершении сделки Так как земля — ресурс постоянно меняющийся и продающийся для различных целей, то при оформлении сделки можно столкнуться с некоторыми трудностями при оформлении купли-продажи.

К таким трудностям будут относиться: Невозможность выкупа конкретного участка в связи с тем, что на нем находятся какие-либо обременения например, он зарезервирован для строительства крупной автомагистрали или находится в зоне отчуждения высоковольтных линий электропередач. В этом случае представители администрации подбирают самостоятельно участок, который будет соответствовать требованиям покупателя. Земли сельхозназначения, прежде чем они могут быть выкуплены в частное владение, должны находиться в аренде у потенциального собственника не менее трех лет и использоваться по прямому назначению.

Понравившийся участок может быть выкуплен без процедуры проведения торгов теми лицами или администрацией субъекта Федерации или муниципального образования с использованием права преимущественного выкупа. В этом случае новый участок может быть приобретен, но только после того, как он определенное время как правило, не менее трех лет , пробудет в аренде. При оформлении купли-продажи на земли сельхозназначения может быть установлен запрет на использование заемных средств, так как такой участок достаточно тяжело реализовать, если покупатель нарушает свои обязанности по договору займа.

Однако, несмотря на такие, казалось бы, большие трудности, приобретение земельного участка путем оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества проходит достаточно легко. Купля-продажа земельного участка — процесс длительный и достаточно энергозатратный. Однако, несмотря на его длительность, по результатам заключаемого договора и переоформления права собственности во владении и распоряжении у нового собственника появляется колоссальный ресурс, который всегда является достаточно выгодным капиталовложением.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Форум военная ипотека вторичное жилье
  • Каким документом оформляется списание денежных средств с расчетных счетов организации
  • Департамент аренда земли в москве
  • Компенсация за причинение вреда здоровью
  • Оформление продажи земельного участка с чего начать
  • Расторжение брака в органах загса возможно в случае