Главная | Земельные вопросы | Как купить квартиру без ипотеки и накоплений

Можно ли купить квартиру без ипотеки: ищем варианты

A A Статистика не врет: По крайней мере, такие результаты дают социологические опросы. Тем не менее, де-факто это не совсем так. Во-первых, это зависит от настроения респондентов. Не секрет, что многие из нас фаталисты: Во-вторых, жилье мечты каждый представляет себе по-разному. Можно ли решить свой квартирный вопрос, не прибегая к услугам кредиторов?

Жилье мечты каждый представляет себе по-разному. Вот и очередной день рождения у друзей превратился в мини-консультацию по ипотечной теме. Как выяснилось, знакомый работает директором одного из магазинов крупной торговой сети. Жена тоже трудится на хорошей должности. По всей видимости, ребята неплохо получают. При этом ютятся в двушке на окраине Москвы вместе с родителями и семьей брата: А потом, когда квартиру продадите, досрочно погасите займ. Я никогда в жизни ипотеку не возьму.

Лучше сам накоплю, - выдал стандартный стереотип мой новый знакомый. А далее по списку: Переубеждать, честно говоря, было бесполезно. Хотя аргументов у меня полным-полно. Но обо всем по порядку. Активы могут быть самые разные. Квартира где-нибудь в глухой провинции, которая просто стоит или вы сдаете ее за смехотворную цену, отбивая лишь коммуналку.

Гараж, который вы используете лишь для хранения хлама. Машина, на которой вы в последний раз ездили несколько месяцев назад. Остаток с помощью собственных небольших накоплений закрыли. Формально они купили квартиру за наличные. Но все-таки они на нее не накопили.

Ипотека или съемная квартира?

Если собственная квартира вам принесет гораздо более высокий доход не надо будет тратиться на съем жилья или ютиться в некомфортных условиях , тогда нет смысла держать ненужное имущество без дела. Лучше продать его и купить то, что вам действительно необходимо.

как купить квартиру без ипотеки и накоплений Благодарю вас

Тогда придется рассчитывать только на себя. И многие до сих пор считают, что лучший способ - это накопить всю сумму самостоятельно. В те времена, когда ипотеки в России не существовало, квартиры и правда покупали за свои собственные деньги. Копили много лет, а затем несли сумку наличных продавцу.

как купить квартиру без ипотеки и накоплений планета

Но больше всего меня порадовал совет от года. Неизвестный автор в одном из журналов советовал откладывать всего по 15 - 20 тысяч рублей в месяц и класть их на депозит в банке, чтобы через 5 лет купить квартиру в Москве. Я думаю, не стоит объяснять, что произошло с теми, кто последовал совету этого горе-специалиста. А вот те, кто не побоялся тогда брать недвижимость в кредит, получили неплохую выгоду. Говорит, если бы не ипотека - не потянул бы, а так кредит уже выплачен. И стоимость квартиры выросла в разы.

Обмен в этом случае будет легче провести. Конечно, случаи бывают разные. И приведенные примеры - полярны. В разные периоды времени результаты отличаются. Те, кто взял ипотеку летом года в долларах, серьезно прогадали. Но это скорее исключение из правил.

Удивительно, но факт! В те времена, когда ипотеки в России не существовало, квартиры и правда покупали за свои собственные деньги.

В принципе даже математически у тех, кто хочет накопить на квартиру самостоятельно, вряд ли что-то получится. Недвижимость, как правило, растет в цене быстрее инфляции. Так что вы почти всегда будете отставать. А накопить сможете только в том случае, если станете гораздо больше получать или откладывать. Плюс ко всему нужна серьезная финансовая дисциплина. Одно дело - когда банк требует вносить каждый месяц фиксированный взнос.

Тут уж никуда не денешься. А если это надо делать самостоятельно, не каждый будет столь добросовестным. Деньги всегда потребуются на что-то другое: Вот люди там спокойно недвижимость и покупают в кредит. А у нас-де с такими ставками за 10 - 15 лет отдашь 2 - 3 стоимости квартиры.

В чем различие ипотеки и рассрочки?

В общем, обдерет банк как липку, а в случае проблем еще и без жилья оставит. Конечно, эти страхи имеют под собой рациональную почву. Да и проценты по ипотеке у нас действительно довольно высокие. Но выбор здесь надо делать рациональный: К слову, говорит он это уже лет 7, но за это время так и не решился купить квартиру в кредит. Да и накопить на нее так и не сумел, потому что пузырь никак не хочет лопаться или хотя бы сдуваться.

И это для США, с их дешевой ипотекой. Нетрудно подсчитать, что в России среднестатистическое жилье должно стоить 1,5 млн. В Москве - 3 млн. Понятно, что за эти деньги даже в регионах и уж тем более в столице сложно купить что-то комфортное и просторное. Но, по словам эксперта, это еще не означает, что на российском рынке недвижимости пузырь. Потому что играют роль и другие факторы.

Во-первых, высокий спрос особенно в крупных городах. И часть населения получает довольно высокие доходы. Во-вторых, небольшой объем предложения. В-третьих, транспортные проблемы в виде пробок. Из-за них стоимость сильно вырастает, чем ближе к центру города находится квартира. И в-четвертых, высокая себестоимость: Конечно, это не означает, что цены на недвижимость в нашей стране справедливые. Скорее это говорит лишь о том, что пока большее число факторов работает на то, что жилье в России будет оставаться дорогим.

А значит, ждать резкого падения цен нет смысла. Если вы должны кому-то небольшую сумму денег, то это проблема заемщика. А если вы получили взаймы крупную сумму денег, то это проблемы кредитора. То есть в случае с ипотекой вы ничем не рискуете. Это банк ссудил вам пару миллионов. А вы заплатили лишь небольшой первоначальный взнос и живете в собственной квартире. Конечно, есть риск, что в будущем вы не сможете расплатиться по кредиту. Но в этом случае вы ничего не теряете.

Если у вас есть заначка, а вы не допустили просрочку, то просто продаете квартиру по рыночной стоимости. Отдаете недостающее тело долга банку и возвращаетесь в исходную точку. А в большинстве случае еще и приличная сумма останется. До кризиса квартира в цене подросла вдвое - со тысяч до тысяч долларов.

Продать квартиру удалось по меньшей стоимости. Но в любом случае я осталась в плюсе. Просто переехала на съемное жилье и спустя некоторое время купила себе небольшую квартиру в Подмосковье. Конечно, продажа квартиры с обременением а во время ипотеки она находится в залоге у банка - более длительный процесс. И, как правило, заложенные квартиры продаются с небольшим дисконтом. Но ничего сложного в этом нет. Если вы заранее предупредили банк, что собираетесь продать квартиру, то никаких проблем не должно возникнуть.

Причины такого решения ведь могут быть разные: О том, что у вас ухудшилось финансовое положение, банк можно вообще не ставить в известность. Главное - не допускать просрочек по выплатам. Иначе банкиры не будут к вам столь же лояльны.


Читайте также:

  • Согласие родителей на выезд ребенка за границу без родителей закон
  • Первая помощь при ранении полученном в результате дтп
  • Отказ в приватизации квартиры через суд
  • Кредит на первоначальный взнос и ипотека в одном банке
  • Сокращение при внутреннем совместительстве правильно оформить
  • Ипотека от 21 года