Главная | Жилищные вопросы | Приостановление строительства образец акта

Акт о приостановлении строительства. Унифицированная форма N КС-17 (образец заполнения)

Как заполнять Акт о приостановлении строительства Бесспорно, данная тема актуальна всегда.

Удивительно, но факт! В обоих случаях в описях необходимо указывать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию объектов п. В указанном письме рассмотрена ситуация, при которой строительство было приостановлено на два года и все это время инвестор нес расходы на содержание недостроенного объекта недвижимости.

Приостановление строительных работ может быть обусловлено различными причинами — объективными и субъективными, зависящими от самой фирмы-заказчика и от ее контрагентов, инвесторов, поставщиков стройматериалов, а также государственных органов и др. В любом случае необходимо документальное оформление факта приостановки строительства, что одновременно послужит оправданием понесенных расходов.

Есть такой акт Постановлением Госкомстата России сейчас — Росстат от 11 ноября г.

Акт с особенностями

В данном нормативном документе приведены важнейшие и широко применяемые формы первичных учетных документов, связанные со строительством, в том числе капитальным. В постановлении Госкомстата также содержатся указания по применению и заполнению приведенных форм. Оформить приостановление строительства необходимо именно этим документом.

Обе стороны документа практически идентичны. В самом начале акта указываются: В конце акта внизу оборотной стороны ставятся печати организации-заказчика и подрядной организации, а также подписи с расшифровкой руководителей и главных бухгалтеров. Внимание При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства п.

Акт с особенностями На практике крайне важно знать и понимать, какое юридическое значение имеет акт формы КС Поэтому отметим его основные особенности: Основное значение акта формы КС таково: Вообще, ситуации, когда у уполномоченного представителя заказчика генподрядчика возникает необходимость составить акт по форме КС, могут быть самими различными: Работа с реквизитами Закон позволяет скорректировать форму акта о приостановлении строительства под ваши нужды. Это прямо вытекает из Порядка применения унифицированных форм первичной учетной документации, который утвержден постановлением Госкомстата России от 24 марта г.

При необходимости в форму КС можно вносить дополнительные реквизиты. При этом все заранее установленные реквизиты должны остаться без изменения, в том числе код, номер формы, а также само наименование акта. Удалить отдельные реквизиты из формы акта нельзя. Если нет необходимости в их заполнении — ставьте прочерки.

Каждое изменение формы КС включение нового реквизита и пр. Если этого не будет сделано, автоматически встает под сомнение юридическая сила такого акта, то есть его действительность.

Есть такой акт

Формат бланка акта формы КС, который приведен в постановлении Госкомстата России от 11 ноября г. Для удобства заполнения и обработки необходимой информации его можно изменять: К сведению Объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом и подлежат государственной регистрации ст. О числе экземпляров Акт формы КС составляется в таком количестве экземпляров, которое необходимо один — подрядной организации, второй — заказчику застройщику , третий — инвестору по его требованию.

Таким образом, необходимо составить как минимум два экземпляра акта. После окончательных расчетов по незавершенному строительству все документы помещаются каждой из сторон на хранение в архив своей бухгалтерии. Заполнение Основной принцип заполнения формы КС таков: Форма КС заполняется на основании первичных документов по строительству. Затраты на консервацию включают в акт на основании проектной сметы. Приведем основные показатели по акту формы КС Как оплачивать работу подрядчика Наличие в акте граф 10—12 прямо вытекает из положений статьи Гражданского кодекса.

В ней идет речь о следующем: Размер оплаты выполненных на дату приостановления строительства работ зависит от особенностей их приостановки см. В соответствии со статьей Гражданского кодекса риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. В связи с этим до момента передачи незавершенного строительства заказчику на подрядную организацию возлагаются обязанности по сохранности строительного объекта. Пример Подрядная организация на основании договора производит монтаж тепломеханического и иного оборудования в недостроенном здании.

На момент окончания монтажных работ у здания отсутствует крыша. При таких обстоятельствах подрядная фирма до завершения общестроительных работ объективно не может сдать объект службам города. На основании статьи Гражданского кодекса она вправе одно из двух: Постановление ФАС Уральского округа от 21 декабря г. После акта На основе составленного по форме КС акта участники строительного процесса могут приступить к следующему этапу — составлению перечня работ по консервации и соответствующих затрат, непосредственно связанных с приостановлением стройки и сопутствующими действиями например, организацией охраны, закупкой материалов и пр.

Как правило, автоматически возникает право требовать предоставления финансирования в рамках инвестиционного договора если в стройке фигурирует инвестор. В любом случае, по закону, консервация объекта сама по себе не влечет прекращение отношений в рамках договора строительного подряда.

это приостановление строительства образец акта что

Внимание Гражданский кодекс не связывает консервацию непременно с окончательным прекращением договорных отношений. В связи с этим в договоре подряда сторонам следует предусмотреть порядок его прекращения в случае возможной консервации создаваемого объекта. На этот счет есть правовая позиция, которая изложена в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 25 октября г. Арбитры пришли к следующему выводу: При этом документы должны подтверждать не только факт консервации объекта, но и момент времени, с которого объект был законсервирован.

теперь приостановление строительства образец акта всего

Только в этом случае не будет проблем при расчетах по договору подряда. В этом случае консервация документально не оформлена, поэтому понесенные расходы по охране и содержанию стройки подрядчику, скорее всего, придется доказывать в суде, чтобы получить их возмещение от заказчика. По аналогии В арбитражной практике есть примеры, когда поддержание подрядчиком сохранности строительного объекта приравнено к его консервации например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 декабря г.

Из-за ненадлежащего финансирования строительных работ их выполнение приостановлено в году. Заказчик не воспользовался правом на отказ от договора статья ГК РФ. Подрядчик тоже не воспользовался правом на отказ, связанный с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременной оплате работ. Исходя из положения дел, арбитры делают вывод, что воля обеих сторон направлена на продолжение подрядных отношений.

Затем судьи рассуждают так: На период приостановления работ до возобновления финансирования подрядчик выполнял не обязательства из договора — строительные работы при производстве которых одновременно обеспечивал бы сохранность строящихся объектов , а осуществлял только функции по поддержанию объекта в надлежащем состоянии, что выходит за рамки его обязанностей из подряда. При этом заказчик не давал распоряжение о консервации объекта.

В итоге арбитры заключили: А в таком случае несение расходов по обеспечению сохранности объекта ложится на заказчика, которому принадлежит незаконченный результат строительных работ. К сведению Организация охраны недостроенного объекта — общеизвестный способ обеспечения сохранения строек от хищений и актов вандализма. Отопление помещений объектов строек — общеизвестный способ поддержания допустимой температуры в зданиях соответствующего назначения для предупреждения процессов разрушения отделки и конструктивных элементов.

Так, по незавершенному капитальному строительству в описи необходимо указать наименование объекта и объем выполненных работ по нему, в том числе по каждому отдельному виду работ, конструктивным элементам, оборудованию и т. При этом важно проверить: По указанным объектам, в частности, нужно выявить причины и основание для их консервации.

Внимание Отдельные особые инвентаризационные описи составляют: В обоих случаях в описях необходимо указывать причины задержки оформления сдачи в эксплуатацию объектов п. На прекращенные строительством объекты, а также на проектно-изыскательские работы по неосуществленному строительству составляют описи, в которых необходимо отразить характер выполненных работ, их стоимость и причины прекращения строительства. Делается это на основе соответствующей технической документации чертежей, смет, сметно-финансовых расчетов , актов сдачи работ отдельных этапов , журналов учета выполненных работ на объектах строительства и другой документации.

В итоге инвентаризационная комиссия по документам устанавливает сумму, подлежащую отражению на счете расходов будущих периодов. Она в свою очередь относится на издержки производства и обращения либо на соответствующие источники средств организации в течение документально обоснованного срока и согласно разработанным в организации расчетам и учетной политике. Консервация по НК Итак, строительство приостановлено. Но, как правило, это не означает, что все расходы по стройке исчезли в небытие на какое-то время.

Поэтому мудрее позаботиться о сохранности результатов созданного уже сейчас. В этом случае не избежать расходов, связанных с содержанием и обслуживанием промежуточного результата приостановленных строительных работ. Это прежде всего расходы на охрану, отопление, энергоснабжение, закупку материалов для консервации и пр. Налоговое законодательство здесь идет навстречу участникам строительного процесса.

Это важно Расходы в виде выплат работникам организации за время простоя как по вине работодателя, так и по причинам, не зависящим от работодателя и работника можно учесть в расходах для целей налогообложения прибыли письмо Минфина России от 15 октября г. Так, норма подпункта 9 пункта 1 статьи Налогового кодекса позволяет в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов учитывать расходы, связанные с консервацией и расконсервацией, в том числе затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов.

Соответственно тот участник строительного процесса, который несет такие расходы, вправе учесть их при исчислении налога на прибыль. Аналогичный вывод можно найти в свежем письме Минфина России от 11 декабря г. В указанном письме рассмотрена ситуация, при которой строительство было приостановлено на два года и все это время инвестор нес расходы на содержание недостроенного объекта недвижимости. Правильное оформление приостановления строительных работ актом формы КС и другими документами позволяет избежать проблем при расчетах по договору подряда, а также учесть расходы на консервацию при исчислении налога на прибыль.

Бельковец, юрист, ведущий эксперт по правовым вопросам Практическая энциклопедия бухгалтера Все изменения года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое:


Читайте также:

  • Молитва иоанну воину по краже
  • Ипотека на строительство ижд
  • Судебные решения снятие с регистрационного учета
  • Льготы при ликвидации организации
  • Сроки погашения судимости при совокупности приговоров